SERVICES
产品服务
三大业务航道，一体化全流程服务 · STRATEGY · ASSET · TECHNOLOGY。从商业策划及运营、不动产资产管理到商业AI智能系统搭建。
核心业务航道 · WHAT WE DO
01
商业策划及运营
定位策划 · 招商落位 · 运营提升
让商业空间持续生长。以定位、业态与运营协同，形成可感知、可持续的场景活力。
02
不动产资产管理
投融管退 · 预算管控 · 价值提升
以全周期视角保值增值。贯穿资产全生命周期，严控预算、成本与收益目标。
03
商业AI智能系统搭建
系统规划 · 数据贯通 · AI驱动
让数据成为经营能力。云端即开、系统贯通，以AI辅助经营判断与效率提升。
TOD COMPLEX
TOD综合体全周期运营
复合业态项目的全周期运营能力，覆盖商业、办公、公寓、酒店等多业态协同。从定位咨询、市场研判到招商代理、全盘运营、物业管理及IT系统数据决策，以系统化运营实现资产价值最大化。
服务能力
- 定位咨询与市场研判
- 招商代理与业态规划
- 全盘运营与品牌匹配
- 物业管理与多业态协同
- IT系统与数据决策
URBAN RENEWAL
城市更新商业再生
面向街区、旧厂房、历史建筑、园区、社区等城市存量空间，通过轻改造、内容植入与深度运营，重建商业活力。以文化传承在地记忆，以商业创造经济价值，以生活提升日常品质。
服务能力
- 存量空间商业诊断
- 轻改造与内容植入
- 文化商业融合运营
- P2P与政府代建合作
CULTURAL TOURISM
文旅在地体验商业
围绕近郊产地消费，以农业生产、地方物产和自然环境为基础，结合餐饮、零售、体验活动、内容策展及住宿等，形成从产地到消费者的商业闭环。
服务能力
- 产地消费洞察
- 场景内容策展
- 体验活动运营
- 产地到消费闭环
ASSET MANAGEMENT SYSTEM
商业不动产资本管理
建立资产管理体系，贯通投融管退，创造真实价值。以 0-1 筹建、建设与运营经验，统筹开发期及运营期的资金、预算、收入与成本。
01 · INVEST
投资决策
- 市场与项目研判
- 投资模型测算
- 回报目标设定
确保项目做对
02 · CAPITAL
融资与资本
- 资金方案筹划
- 融资结构匹配
- 投后动态监控
匹配资本需求
03 · MANAGEMENT
全流程资产管理
- 0-1 筹建、建设与运营统筹
- 开发期：资金计划、预算及成本管控
- 运营期：收入预算、经营成本管理
支撑持续增值
04 · EXIT
价值退出
- 资产表现优化
- 退出路径设计
- 收益目标兑现
完成价值闭环
预算与收益双线管控
从各阶段预算与收益目标出发，建立统一口径、动态监控与滚动纠偏机制，确保项目做对并持续增值。
目标对齐 · 严格管控 · 滚动纠偏 · 持续增值
TECHNOLOGY ENGINE
智慧运营，从系统开始
不堆砌功能，只做商业体真正需要的核心能力。云端即开，原生AI驱动，让每一处商业空间都有属于自己的智慧大脑。
科技服务由上海知温有界科技有限公司提供
招商租赁管理
LightLease
专为 3-10 万㎡ 商业体设计的招商租赁管理系统，覆盖铺位可视化看板、合同全生命周期、品牌匹配引擎及经营数据分析，六大模块一站式管理。
智慧收银与会员
LightPOS
打通交易与会员数据，构建从消费行为到运营策略的洞察闭环，让每一次运营决策都有据可依。
商户关系管理
LightCRM
帮助运营团队高效维护商户生态，从入驻到续约全链路数字化，让商户满意度与空间价值同步提升。
物业管理平台
LightProperty
整合报修、巡检、能耗、安防等全场景物业管理，AI 预测异常提前预警，让运维高效且从容。
<5%
空置率控制
K11 Select，从 20%+ 降至 5% 以下
+45%
运营效率提升
K11 Art Mall，商户满意度 95%+
3×
人均管理铺位
从 50 个提升至 150 个
99.99%
系统可用性
银联灾备双活，亿级交易承载
四款产品 · 一套生态，让中小商业体用上属于自己的智慧运营系统
PROCESS